De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de naam van de garantie die je kunt krijgen als je een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.  De regeling dient ter bevordering van het eigen woning bezit

Als je een hypotheek afsluit maak je samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van de hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in je leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek tijdelijk geheel of gedeeltelijk niet meer mogelijk is. Je kunt dan in aanmerking komen voor de Woonlastenfaciliteit waarmee je in staat wordt gesteld een moeilijke periode te overbruggen zodat je in de woning kunt blijven wonen. Indien je betalingsproblemen niet van tijdelijke aard zijn, kan het zijn dat je in zo'n geval je woning moet verkopen en dat de opbrengst van de woning lager is dan het bedrag dat je nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker.

Wanneer je geen schuld hebt aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als je inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds je dit bedrag kwijtschelden en hoef je dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat je hebt meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als je betalingsachterstanden heeft, je contact opneemt met de bank om te bekijken hoe je deze achterstand kunt inlopen.

Hoeveel kun je lenen?

Wanneer je een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, komt je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten – met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten – maximaal € 350.000,00 bedragen.

Je kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.

Bij aankoop van bestaande bouw houdt NHG standaard rekening met 12% bijkomende kosten, bij verkrijging van nieuwbouw rekent NHG standaard met 8% bijkomende kosten.

Starterslening

De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt een product dat koopwoningen makkelijker bereikbaar maakt: de Starterslening. De Starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de kosten van de aankoop van de woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper. Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. Ga voor meer informatie naar www.hypotheek-met-starterslening.nl.

Koopsubsidie

Per 1 januari 2007 is de Wet Bevordering EigenWoningbezit (Wbe) gewijzigd. Deze wet, beter bekend onder de naam Eigenwoningbijdrage (Koopsubsidie) wordt uitgevoerd door SenterNovem. Deze wet (hierna te noemen Eigenwoningbijdrage) heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De Eigenwoningbijdrage is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken. Ga voor meer informatie naar www.hypotheek-met-koopsubsidie.nl.